杭州二手这么冷，有小区成交量却创近14个月新高，猜猜是谁？
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
01
9月已过三分之二，杭州二手房行情仍在迷失方向。
截至昨天（9月20日），本月成交量尚未突破2600套，照这个速度推演，全月止步4000是大概率事件。
实时排行榜上，有一个板块，准确地说，是有一条街却大放异彩。虽然绝对成交量都不算大，但其沿线有三个楼盘，成交套数都挤进了全杭州的前十名。
这就是位于长睦板块的华鹤街。
这三个楼盘，是保利罗兰香谷、卓越蔚蓝领秀二期和云亭公寓。
尤其是罗兰香谷，根据手边买房数据显示，本月截至目前已签约6套，这个成交量，创下了近14个月来的小区成交新高。
考虑到本月尚有三分之一时间，月底又是常规签约高峰，这个纪录有可能进一步扩大。
“华鹤街三虎”为何逆势领跑？最近，我们实地探访了该板块。
02
罗兰香谷门口，就有中介门店。走进其中一家，业务员小哥听说是来看房的，第一句话就是：要等一下，钥匙被另一个同事拿走，带客户去看房了。
最近低迷的行情里，看房还要等，实在是不多见。
小哥说，今天是工作日，看房的人不算多。上个周末，光他一个人，就带了四组客户。
手边买房数据显示，罗兰香谷近30天内，带看量达到了近300次。这个数字着实不低。
罗兰香谷交付于2015年，规模不小，有27幢房子。
保利罗兰香谷实景
目前，小区的挂牌主要以约90㎡的户型为主。我看了几套，两卫的边套户型，挂牌价基本在260万上下。
一卫的中间套户型，要便宜15-20万。
房子大多是毛坯的，这和当初的销售情况有关。
罗兰香谷销售时，杭州尚未实行限购，由于当时单价又只要1万多，很多省内的客户来这里买了房子。
“我手里就有一个房东，金华人，当时就是来杭州玩的，听说这里有便宜的房子，就来买了一套，然后一直就放着不动。”小哥说。
据小哥介绍，最近来看房的，大多数是年轻的刚需小夫妻。他之前卖掉的一套，夫妻两人就都在城北上班。
03
沿着华鹤街，直线约500米外，就是蔚蓝领秀。以华鹤街为界，分为一期和二期。
蔚蓝领秀楼下，同样有不少中介门店。一位业务员向我详细科普了蔚蓝领秀的基本情况。
“一期属于上城区，90㎡的户型都只有一卫；二期沿华鹤街天龙路拐角的三幢属于上城区，其他13幢属于临平区。不过户型一样，90㎡都是两卫。”
这样一来，房价档次也就拉开了。
以约90㎡为例，二期属于上城区的三幢最高，挂价大约270万上下；一期居中，大约260万左右；二期属于临平区的房子，在240万左右。
卓越蔚蓝领秀二期实景
“现在卖得最好的，是二期属于临平区的房源。因为总价最低，但读书又是上城区的学校。”
手边买房数据显示，今年6月，借助5月二手房新政的威力，蔚蓝领秀二期一个月就签约了21套。
本月截至目前签约6套，按这个速度，成交量有望排进最近一年的前四。
说起卓越领秀二期，还有一个话题。2018年8月，其6套房源参与摇号，一共吸引了共4892户家庭报名，中签率近千分之一，堪称全国最低。
漫步小区，整体环境不错，新房均价1万3的刚需盘，居然还配了室外泳池。
04
在当地中介看来，华鹤街沿线楼盘最近的关注度上升，很大程度上得益于地铁3号线的全线开通。
从地铁3号线华鹤街站B口一出来，就是罗兰香谷，可谓正宗地铁盘。
这也从某种程度上解释了为什么在这一带，最近罗兰香谷的热度是最高的。
地铁3号线华鹤街站B出口就是罗兰香谷
“没有孩子的小夫妻或者单身年轻人，更多可能会考虑蔚蓝领秀二期，因为地铁出来租个小蓝车几分钟就到了，但房价要便宜二、三十万。
有孩子，特别是孩子还小的，更青睐罗兰香谷。毕竟这一段路，说说不长，走走还是要时间的。”当地一位中介说。
而且，由于正好建造于那个“可以玩面积游戏”的年代，罗兰香谷和蔚蓝领秀二期的户型都不错。
看的几套约90㎡房子，赠送空间都不小，尺度完全不输现在市面上100㎡出头的三房户型。
直观感受上，罗兰香谷的赠送要更多一些，这可能也是其房子走俏的原因之一。
两个小区的园区也都不错。
05
地铁3号线今年2月首通，但当时从星桥站出发，只通到了潮王路站，6月份则全线贯通，一路延至城西。
“可以明显感觉到，全线贯通后，关注长睦这一带房子的人在增加。我手里的客户，有在武林上班的，也有在城西的，之前没完全通车时，三号线对他们来说受益不大。”某中介说。
从华鹤街出发，到西湖文化广场是11站，时间大约半个小时。“我们总部就在西湖文化广场，现在去总部签约，我们自己全部坐地铁。”
朝晖一带的老破小，现在单价也要3万多，比长睦的这些小区还要贵。
衡量一下利弊，住朝晖配套肯定更完善，但居住品质不高；住罗兰香谷这样的长睦小区，是商品房大盘，通勤时间也不算长，缺点是配套不足，买东西主要靠楼下社区商铺。
地铁3号线开通时，我们曾说过，这是杭州最“房住不炒”的一条线。
如今，长睦楼盘逆势热销的情况也证实了：
虽然地铁对于房价的拉动效应正在走弱，但当它对一个板块的便利指数和生活幸福指数进行拉升时，就会有人选择这里的房子。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 香港兴业 耦贤里 | 洋房22000-25000 联排33200 | 板块：青山湖科技城 房源：295套 户型：60-180㎡ 登记日期：9.20-9.22 |
| 月映星语园 | 24000 | 板块：星桥 房源：162套 户型：106-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他为120万 登记日期：9.20-9.22 |
| 西房招商 晨语汀澜里 | 23600 | 板块：崇贤 房源：128套 户型：99-129㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他为120万 登记日期：9.20-9.22 |
| 联发阳光城 檀境里 | 22000 | 板块：富阳富春 房源：159套 户型：89-119㎡ 登记日期：9.20-9.22 |
| 融创 融耀之城 | 24000 | 板块：星桥 房源：96套 户型：89-105㎡ 登记方式：冻资，无房无贷55万，其他为110万 登记日期：9.19-9.21 |
| 咏翠芳华轩 | 22600 | 板块：东湖新城 房源：144套 户型：98-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷50万，其他为100万 登记日期：9.19-9.21 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络